Mir fallen ein paar Sachen auf. Ich würde auf jeden Fall einen Fachmann/frau mitnehmen.
Teilweise neue Fenster (2009)
Das heißt, die „neuen“ Fenster sind 16 Jahre alt. Wie alt sind die Alten? Wichtig für die Wärmedämmung.
Dreikammer-Kläranlage
Wann wurde die das letzte Mal geleert? Gibt es noch eine Genehmigung? Wie lange? Und muss sie erneuert werden, auf Voll-Bio?
Drainage (2023)
Gab es ein Grundwasserproblem? Wie sehen die Abdichtungen vom Haus aus?
Energieausweis H(die schlechteste Stufe) fängt bei 250 an, das Haus liegt bei 419,1 kWh/(m²·a). Das wird teuer, wenn man nichts an der Dämmung tut. Glücklicherweise ist das Haus nicht so groß.
Es KANN sein, dass man als neuer Eigentümer bestimmte Sachen machen muss, wenn sie noch nicht gemacht wurden. Das würde ich prüfen lassen.
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial
Es heißt "erste Vorbereitungen getroffen". Das kann alles heißen – von "Material liegt schon da" bis "wir haben angefangen und gemerkt, dass es zu teuer wird". Prüfe genau, ob das Dach wirklich dicht und tragfähig ist.
Das wird definitiv nicht beim Kaufpreis bleiben.
