Hauskauf, Ja / Nein?

[Daktari]

Okay...

Das heißt also, man darf dort überhaupt keine Begrenzung (Zaun) errichten?

Nicht als Privatperson ..

Ich habe ca.30 jahre im Landsch.. Aussenbereich gewohnt (NRW) .
Der Schafsbauer/Züchter ,mein Nachbar ,durfte natürlich.

Landschaftsschutzgesetze sind schon sehr genau einzuhalten.

 

[Schafgarbe]

Landschaftsschutzgesetze sind schon sehr genau einzuhalten.

Es gibt, meine ich, sogar noch Abstufungen zwischen Landschaftsschutzgebiet (die sind meist per Bplan so eingestuft) und "normaler" Außenbereich.
Aber; dass ist nur meine Ahnung und keine 100% Sicherheit.

Fakt ist, da stimme ich dir zu, dass es in solchen Gebieten sehr streng ist. Daher werden wahrscheinlich einige Käufer abspringen.

Links und rechts Felder, die jetzt abgeerntet und umgepflügt sind!?
Könnten Sommers mit z.B. Mais bewachsen sein,

Ja; Mais ist auch dabei. Das grüne in der Ferne ist aber Heu / Grasschnitt. Trotzdem hat man die Erntezeiten und Gülle. Weiß ich.

Ist aber ein sehr hübscher Baumbestand - und warum soll der weg?
Da müsste sich innerhalb!! ein Zaun verbergen lassen!?

Ich sage nicht, dass der komplett weg soll. Nur dann, wenn die Bäume krank / abgestorben sind oder eine anderweitige Gefahr darstellen.
Verbergen lassen... muss man sich im Winter angucken.

Ui, das ist aber eine flache Gegend

Jep. Geht aber noch mehr "plattes Land". Da kann man um 12 Uhr gucken, wer Nachmittags zum Kaffee kommt

Im Grunde wäre die Gegend genau richtig für deine Katzen -

Katzen haben einen Radius von 8km. Da wären die Treker der Landwirte, die Landstraße und die Autobahn. Neee. So ganz optimal finde ich es persönlich nicht.

 

[Daktari]

Katzen haben einen Radius von 8km. Da wären die Treker der Landwirte, die Landstraße und die Autobahn. Neee. So ganz optimal finde ich es persönlich nicht.

Ich hatte damals 2 Katzen ,Freigänger , im Landschafts.. die sind mit 15 und 16 Jahren eines natürlichen Todes gestorben.

Aber okay!

 

[flimm]

Hallo @Schafgarbe
wie war deinBesuch beim Bauamt?

warst du erfolgreich?

 

[Schafgarbe]

Hallo @Schafgarbe
wie war deinBesuch beim Bauamt?

warst du erfolgreich?

Hallo Flimm,
Danke der Nachfrage.

Erfolgreich war ich, in dem Sinne nicht. Es ist tatsächlich nichts erlaubt. Auch ein von mir gewünschter Zaun wäre in einem Bplan-Gebiet auch eher kritisch; dass war mir nicht bewusst (dass es einer gewissen Vorbereitung bedarf, ist mir klar).

Eine einzige Möglichkeit wäre, dass eine Art Gehege / Umzäunung als Nebengebäude zählt. Da bereits zwei offiziell eingemessene Nebengebäude vor Ort bestehen, bleibt nur ein eher kleinerer Qm-Raum übrig für einen Katzenbereich.

Ich habe noch mit einer lieben Frau telefoniert. Im Gespräch wurde mir klar, dass ich das Haus nicht nur wegen meiner Katzen ablehnen kann. Das Problem mit einem solchen Zaun werde ich immer im Außenbereich haben. Und, wenn das Haus im übrigen sehr gut passt, dann muss ich eben das kleinere Gehege in Kauf nehmen.

 

[flimm]

Hallo Flimm,
Danke der Nachfrage.

Erfolgreich war ich, in dem Sinne nicht. Es ist tatsächlich nichts erlaubt. Auch ein von mir gewünschter Zaun wäre in einem Bplan-Gebiet auch eher kritisch; dass war mir nicht bewusst (dass es einer gewissen Vorbereitung bedarf, ist mir klar).

Eine einzige Möglichkeit wäre, dass eine Art Gehege / Umzäunung als Nebengebäude zählt. Da bereits zwei offiziell eingemessene Nebengebäude vor Ort bestehen, bleibt nur ein eher kleinerer Qm-Raum übrig für einen Katzenbereich.

Ich habe noch mit einer lieben Frau telefoniert. Im Gespräch wurde mir klar, dass ich das Haus nicht nur wegen meiner Katzen ablehnen kann. Das Problem mit einem solchen Zaun werde ich immer im Außenbereich haben. Und, wenn das Haus im übrigen sehr gut passt, dann muss ich eben das kleinere Gehege in Kauf nehmen.

ok, dann weißt du in dem Punkt bescheid,
und wie ist dann der neueste Stand, überlegst du jetzt noch,

vom Prinzip ist es ja ein schönes eckchen, ruhig....hast du gefragt wegen pflanzen, ob da alles erlaubt ist?

 

[Schafgarbe]

und wie ist dann der neueste Stand, überlegst du jetzt noch,

Ja, ich überlege noch und habe eine Besichtigung mit einem Sachverständigen vereinbart. Danach habe ich alle Fakten und kann endgültig entscheiden (auch in finanzieller HInsicht).

hast du gefragt wegen pflanzen, ob da alles erlaubt ist?

Habe ich im persönlichen Gespräch leider vergessen. Hab es aber per Mail nachgeholt und warte auf eine Rückmeldung.

Du meinst, z.B. wegen einer möglichen Hecke mit Katzenschutz? Dass behalte ich momentan im Hinterkopf als eine Art Notlösung. Ich habe mich momentan mit dem kleineren Auslauf angefreundet und werde zusehen dies umzusetzen.

 

[Schafgarbe]

hast du gefragt wegen pflanzen, ob da alles erlaubt ist?

Ich habe die Rückmeldung bekommen, dass Pflanzungen keinerlei Vorgaben hätten.
Hochbeete sind "im angemessenen Rahmen" für ein Wohnhaus erlaubt - was auch immer dies heißt.

Ein Gewächshaus gehört zu den Nebenanlagen (dachte ich mir) und wäre, wenn ich die Katzen einzäune, nicht mehr drin. Es sei denn ich opfere eines der Nebengebäude. Ja; ein Gewächshaus wäre schon schön, aber dann geht es eben nicht und ich arbeite mit Vlies & Abdeckung. Bis ich mir dies realisieren könnte vergeht eh noch einige Zeit.

 

[Schafgarbe]

Ich habe heute eine Absage vom Finanzberater bekommen.

Die Begutachtung mit dem Sachverständigen hat eine Problematik im Bodenbereich ergeben. Hier ist nicht das Fundament abgesagt, sondern einfach "das Alter".
Zudem müssen zwei nicht genehmigte Nebengebäude entweder nachgenehmigt werden (was nicht genehmigt wird) oder zurückgebaut / abgerissen werden - das schmälert den Kaufpreis.
Auch hat er festgestellt, dass die Wände wesentlich dünner sind als gedacht und man da keine Dämmung einblasen kann.

Abgesagt wurde es deshalb, weil der nun niedrigere Kaufpreis und der erhöhte Modernisierungsbetrag sich gegenseitig übersteigen. Es ist eine sog. "Überfinanzierung" - der Modernisierungsbetrag ist doppelt so viel wie der Kaufpreis - und dies machen die meisten Banken nicht mit. Schon gar nicht im Außenbereich.

Tja...
Also wieder Geld verbraten für den Gutachtern; was Neues über eine Dämmung der Außenwände im Außenbereich erfahren (es darf nur von Innen erfolgen).
Und ich muss wohl weiter suchen.

 

[Sonne25]

Ich habe heute eine Absage vom Finanzberater bekommen.

Die Begutachtung mit dem Sachverständigen hat eine Problematik im Bodenbereich ergeben. Hier ist nicht das Fundament abgesagt, sondern einfach "das Alter".
Zudem müssen zwei nicht genehmigte Nebengebäude entweder nachgenehmigt werden (was nicht genehmigt wird) oder zurückgebaut / abgerissen werden - das schmälert den Kaufpreis.
Auch hat er festgestellt, dass die Wände wesentlich dünner sind als gedacht und man da keine Dämmung einblasen kann.

Abgesagt wurde es deshalb, weil der nun niedrigere Kaufpreis und der erhöhte Modernisierungsbetrag sich gegenseitig übersteigen. Es ist eine sog. "Überfinanzierung" - der Modernisierungsbetrag ist doppelt so viel wie der Kaufpreis - und dies machen die meisten Banken nicht mit. Schon gar nicht im Außenbereich.

Tja...
Also wieder Geld verbraten für den Gutachtern; was Neues über eine Dämmung der Außenwände im Außenbereich erfahren (es darf nur von Innen erfolgen).
Und ich muss wohl weiter suchen.

Oje das tut mir leid.

Da wir hier im Karten-Thread sind ... nochmal diese zu erwähnen, das Bild lag nicht gut und ich hätte gehofft mich zu irren. Sowohl in der kleinen 9er als auch im großen Blatt war nicht zu erkennen, dass du in das Haus einziehen wirst :/